Das lange Warten hat ein Ende: Der Mietspiegel für die Stadt Kaiserslautern ist da!

Bereits seit Jahren setzte sich Haus & Grund Kaiserslautern im Interesse seiner Mitglieder und der privaten Vermier vor Ort für die Erstellung eines Mietspiegels für die Stadt ein. Nun ist es soweit, zum 1. November 2021 ist der neue Mietspiegel in Kraft getreten.

Gemäß seiner gesetzlichen Definition liefert der Mietspiegel eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Diese wird aus den üblichen Entgelten gebildet, die in der Stadt bzw. Gemeinde in den letzten sechs Jahren für Wohnraum bei einer Neuvermietung vereinbart oder im laufenden Mietverhältnis geändert worden sind. Voraussetzung ist dabei, dass es sich um Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit (einschließlich der energetischen Beschaffenheit und Ausstattung) und Lage handeln muss.

Gesetzlich geregelte Mieterhöhung

Der Mietspiegel dient damit als eine statistische Marktübersicht, die sowohl private Vermieter, aber auch Mieter, Verwaltung, Gerichte, Gutachter und Investoren nutzen können. So können Vermieter ihn etwa bei einer Neuvermietung als Orientierungshilfe nutzen oder sich bei einer Mieterhöhung darauf berufen (geregelt ist die Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete in § 558 Abs. 2 BGB).

Ein Mietspiegel trage – so zeige die Erfahrung der Mietspiegel seit 1994 in der Praxis – entscheidend dazu bei, die Zahl der gerichtlichen Auseinandersetzungen über die „ortsübliche Miete“ auf ein Minimum zu begrenzen, heißt es nun auch zufrieden bei der Stadt Kaiserslautern. Hierin liege auch sein wesentlicher Wert.

Erhebungsstichtag für den neuen Kaiserslauterer Mietspiegel ist der 1. Februar 2020. Er bildet also die Mieten ab, die in den sechs Jahren vor diesem Stichtag vereinbart oder geändert worden sind.

Mietspiegel in der Haus & Grund Geschäftsstelle erhältlich

Der Mietspiegel kann auf der Internetseite der Stadt kostenfrei als PDF-Datei heuntergeladen werden und ist ab sofort in der Geschäftsstelle von Haus & Grund Kaiserslautern gegen eine geringe Aufwandsentschädigung (3 Euro) gedruckt erhältlich. Der Vorsitzende des Ortsvereins, Rechtsanwalt Jürgen Hammel, zeigte sich erleichtert, dass sich auch seine lange Mühen nun endlich gelohnt haben. In der Haus & Grund Rechtsberatung von Ortsvereins erfahren Mitglieder außerdem, wie sie den Mietspiegel bei einer Mieterhöhung fehlerfrei nutzen können.

Haus & Grund Kaiserslautern wird außerdem zeitnah ein Online-Seminar anbieten, in dem der neue Mietspiegel erklärt wird. Hier erfahren private Vermieter dann auch, worauf sie bei einer Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete besonders achten müssen.

Grafik: Deckblatt der Mietspiegelbroschüre 2021 / © Stadt Kaiserslautern